Comprar y vender casa después de los sismos

Tan sólo en la CDMX 50 edificios colapsaron, 320 edificios se encuentran en grave riesgo y 7 mil 500 inmuebles sufrieron daños.

Ahora todo es distinto después del 19 de septiembre pues las zonas afectadas están viendo ya un impacto real en los precios y dinámica de su mercado de bienes raíces, al respecto el portal inmobiliario Lamudi ha proyectado que las zonas afectadas verán caer en un 25% las transacciones de compra/venta mientras que los precios caerán alrededor del 10 al 15% durante los siguientes meses.

En caso de que se desees comprar o vender una vivienda estas son las recomendaciones, siendo la más importante e indispensable contar con el dictamen de Protección Civil y de un DRO sobre el estado de la vivienda que se intente vender o comprar.

• En caso de querer vender un inmueble solicitar una revisión oficial por parte de un Director Responsable de Obra (DRO) y Protección Civil (5683-2222 en CDMX) con el fin de ofrecer el dictamen como garantía a los posibles interesados en comprar el inmueble.
• En caso de querer comprar un inmueble pedir la documentación que acredite la revisión por parte de Protección Civil o un DRO autorizado.
• Al momento de visitar una casa o departamento revisar los elementos estructurales de la construcción: columnas, trabes y muros. Para identificar al esqueleto del edificio o casa revisar los planos del inmueble y pedir la opinión a un arquitecto e ingenieros, pueden ser consultados en el Registro Público de la Propiedad.
• Una señal de daño estructural en un inmueble es el hundimiento o inclinación tras un movimiento telúrico.
• Revisar cada grieta y fisura en las paredes del inmueble. Las fracturas diagonales son las que demuestran daño estructural grave, ver a través de ellas es señal de daños significativos. Las grietas menores a 1 centímetro no deben de ser señal de alarma, aunque si deben ser mandadas a reparar antes de firmar el contrato de compra y venta.
• En caso de querer comprar un departamento revisar los muros alrededor de los elevadores y entre departamentos.

Tiempo de análisis profundo

Especialistas aseguran que es el momento de analizar a través de la revisión caso por caso, las causas que provocaron que casas y edificios colapsaran o registraran fuertes daños, esto para establecer responsabilidades y actualizar protocolos de construcción.

También, coinciden autoridades y especialistas, en que es tiempo para que las personas que perdieron sus hogares empiecen a rehacer su patrimonio. Pero, ¿cómo hacerlo?

Desequilibrio inmobiliario

En este sentido, Claudia Olguín periodista especializada en el sector inmobiliario, advierte que en estos momentos se registra un desequilibrio en la compra y renta de propiedades en las zonas afectadas, sin embargo, confía en que en poco tiempo, el mercado entre en una etapa de estabilidad.

Aconseja a las personas que tengan un crédito para la adquisición de vivienda aplicarlo, aunque antes “se debe investigar las condiciones de la vivienda y en caso de ser una empresa de bienes raíces, conocer todos sus antecedentes”, expresó la especialista.

Señala que lo mismo aplica para las personas que buscan rentar.

Claudia Olguín, explica que lo sucedido en la Ciudad de México debe servir para que los consumidores de vivienda –compra y venta- analicen mucho mejor sus decisiones, evaluando a las empresas.

Confía en que a diferencia de 1985 –los sismos de hace 32 años- donde se registraron ajustes en costo muy fuertes, en 2017 se presenten solo algunas “gangas”, pero la situación tendrá que regresar a la normalidad ya que hay intereses económicos para que las zonas afectadas, consideradas como privilegiadas, se recuperen lo antes posible, por lo que el tiempo de inestabilidad deberá ser corto.

Consejos para los nuevos compradores

La especialista aconseja a las personas que tengan que comprar una nueva vivienda, ser más responsables en sus decisiones pero sobre todo atender estos tres aspectos:

1. Conocer los antecedes de la inmobiliaria.
2. Que se establezca por escrito en los contratos de compra y venta los materiales que se utilizarán.
3. Verificar que se cumplan los contratos.

La especialista señala que la gran lección de los sismos de 2017, es la necesidad de contar con un seguro inmobiliario.

“En caso de créditos bancarios o hipotecas hay un seguro, pero es buena idea tener otro para los bienes que se tienen en casa”.

Reconoció que los seguros tiene un alto costo, sin embargo, es más alto el costo de no tenerlo, “fue dramático ver personas tratando de sacar sus cosas o negándose a salir por temor a perder sus bienes”.

Hacia el futuro

Al hablar sobre el futuro de la Ciudad de México, precisa que el reto para las autoridades es convertir los terrenos de los edificios que colapsaron en jardines como sucedió en 1985 o impulsar un desarrollo vertical responsable, esta es la única opción que tiene la ciudad para crecer porque ya no hay más espacio.

Sobre el mismo tema, el Presidente de la Junta de Honor de la Federación Mexicana de Colegios de Ingenieros Civiles, Armando Roque Cruz, recuerda que después de los sismos del pasado mes de septiembre, los únicos con el perfil y capacidad para dar un dictamen confiable sobre las condiciones de un inmueble, son los ingenieros civiles con especialidad en estructuras.

Agrega que uno esperaría que la mayoría de los daños se dieran en edificios anteriores a 1985, pero la realidad es que muchos de los inmuebles afectados se dieron después de esa fecha lo que hace pensar que se construyeron sin seguir las especificaciones de construcción vigentes en la Ciudad de México.

Explica que en el caso de los inmuebles afectados, la responsabilidad corresponde a todas las instancias involucradas…

“Desde la persona que hace el proyecto ejecutivo, los estudios preliminares del terreno, también tiene responsabilidad las personas que sacan los avisos de construcción, la autoridad que los otorga, quien determina el uso de suelo, quien revisa que el proyecto ejecutivo que se coherente y por supuesto el director responsable de obra.”

Con este esquema –agrega- se pensaría que no deben pasar cosas como lo que vivió la Ciudad de México, sin embargo, la realidad hace pensar que hay posibles casos de corrupción.

Fuente: Lamudi